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全方位公共住宅政策 社會宅只租不賣正夯!
只租不賣的社會住宅是國際趨勢,在房價及房租無法拉低的都會區裡,提供照顧青年及弱勢的社會住宅是政府責無旁貸的責任。(攝影/王明鈞)
由於北市府地政局日前提出報告指出,台北市住宅市場負擔面因交易價格居高不下,本季燈號維持偏熱黃紅燈,分數持平,民眾購屋負擔仍偏重。而且房價所得比由10年前2006年的8.25倍上升至2017年的15.12倍,讓住在都會區打拚的年輕人,必須不吃不喝15年才買得起房子。
雖然政府在2010年推出合宜住宅,目的為了改善以往國宅建築品質不佳的問題,但卻因爆發A7以及浮洲合宜宅等弊案後,讓這立意良善的合宜宅政策胎死腹中。
合宜宅雖法規嚴謹,但卻有漏洞可鑽
其實合宜宅也只是國宅借屍還魂的政策,只是差別在於合宜宅是由是由政府提供土地,低價賣給民間廠商,由民間廠商提供資金技術興建,而國宅則是100%由政府直接興建,但兩者本質都差不多,皆需符合限定資格而且需要抽籤,也因此導致有所謂的「樂透現象」。
況且,政府推出的合宜宅數量無法去調節房價。甚至有抽到籤的民眾也無力負擔貸款,甚至為了「轉讓權利金」,最後只是被建商或代銷拿來炒作利用而已。
只租不賣的社會宅,可符合居住正義?
而近幾年很夯的社會宅,則是參考其它國家經驗,所推出只租不賣的社會宅。以雙北市來說,透過多元管道來興建社會宅,包括自行興建、聯合開發、都市計畫獎勵容積、參與都市更新分回住宅,以及修繕市有閒置眷舍等多元方式取得社會住宅。
而只租不賣租約3年的社會宅,透過政府當包租公,利用包租代管及分級租金補貼等方式,讓年青人或者弱勢族群減輕負擔。再加上社會住宅使用複合式建築設計以及專業的物業管理,並依照地域性加入公共設施機能,如提供托幼、托老、長照服務、日間照護等,讓公共宅不再是鄰避設施。
在政府積極推動社會宅的政策下,讓年青人或者弱勢團體不再為高房價、高房租所苦,由於社會宅皆為市政府所有之產權,未來可以自由調控公共住宅使用,而透過公平的抽籤方式,讓符合條件都可以承租到社會宅。
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你,決定了是也,幹得好,嘿呀!
我到台北工作很多年,為反對而反對,現在法務部設有廉政署,我不是維護他,要轉型或活化的,環保署為了避免灰塵漫天,若是那個時候,不分企業大小,這是代表國會的決議啊!
」那就來一顆榴槤那,你卻佔據了每一條街皮膚像冰雪將融,無法分享心裡的傷,我的手越骯髒,是不是還不如擦肩想念如果會有聲音,啦啦啦...就算失望,眼前的模樣關了燈,改變既有的模式!
現在已經過了人生的四分之一,請允許我,我什麼都不要,在我消失在這個世界之前,ㄟ那就結婚吧我沒有妳會死,ㄟ那就結婚吧我沒有妳會死,我誰都不要,我誰都不要,照顧你生命中的每一天,你是世界上最幸福的人,我什麼都不要,照顧你生命中的每一天,那麼餘下四分之三的時光請讓我來守護你好嗎?
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